Mes a mes, la inflación arrasa con la economía argentina y eleva el costo de vida en el país. Vivir cuesta cada vez más caro y el precio de los alquileres parece no tener techo.

Solo en el último mes, el valor al que se publican los departamentos registró el aumento récord de 11,2%, la mayor suba desde el inicio de la serie que releva Zonaprop desde 2012. La tendencia alcista mostró agresividad en el primer semestre del 2023 con un aumento del 70,4%, casi el doble de lo que habían aumentado en el mismo período de 2022 (37,7%).

Este no fue el único récord. En junio, los departamentos de dos ambientes que se alquilan en Palermo alcanzaron un precio medio de $205.483 al mes, hecho que posicionó al barrio como el primero en cruzar la barrera de los $200.000. Hasta hoy, es el único que superó esta marca.

El segundo barrio más caro para alquilar en la ciudad es Belgrano a $188.066 por mes y el tercero Saavedra a $186.891 mensuales. Cabe aclarar que este ránking no contempla Puerto Madero, donde casi la totalidad de las propiedades se publican en dólares y en contratos temporarios.

Barrio por barrio, el precio del metro cuadrado y la rentabilidad de un alquiler

Cuatro de cada 10 inquilinos viven en dos ambientes, según una reciente encuesta del Instituto de Vivienda de la Ciudad. En junio, los propietarios que todavía apuestan por los contratos tradicionales ofrecen sus unidades de esta tipología en la ciudad de Buenos Aires a un promedio de $158.328, muy por debajo de los barrios más exclusivos.

Por otro lado, los monoambientes porteños se alquilan a $130.683 promedio y los tres ambientes a $205.081 por mes. Es decir que el precio promedio de un departamento de tres ambientes en la ciudad es más barato que el alquiler de una unidad con un ambiente menos en Palermo.

Si bien Palermo es el barrio con los valores más caros, no es la zona en la que más aumentaron los contratos en el último año. Ese título se lo lleva Chacarita, donde los valores se dispararon un 158,2% y pasaron de costar $68.315 a $176.408 en 12 meses, muy por encima del avance de la inflación.

El valor al que se ofrecen los alquileres suele superar el avance de la inflación, pero en junio un barrio se mostró oportuno para quien busca una unidad que no haya aumentado tanto. El precio promedio en San Telmo aumentó 105,9% en el último año y por pocos puntos porcentuales quedó debajo del Índice de Precios al Consumidor. Los inquilinos allí enfrentan alquileres que rondan los $132.700 y aún estando rezagados no es la zona con los contratos más baratos.

Conocé cuál es el valor de venta de una propiedad

Si lo que se busca es un costo accesible, quienes aspiran a mudarse encuentran su oportunidad en un barrio al oeste de la ciudad. Se trata de Liniers, donde los dueños piden $114.447 al mes.

Quienes hoy consiguen una propiedad para alquilar por tres años se pueden considerar una persona de suerte. En una ciudad como Buenos Aires con más de tres millones de habitantes, desde el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC) estiman que hay apenas 1000 departamentos que se ofrecen para alquilar bajo contratos tradicionales, cifra que en condiciones normales del pasado promediaba los 6000 al mes.

Estos números se enmarcan en un universo en el que hay más de un millón de propiedades, dentro del cual 488.000 son alquiladas y 700.000 habitadas por sus dueños, según datos aportados por el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC).

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En la Argentina, uno de cada cinco hogares es alquilado, según la Encuesta Permanente de Hogares realizada en 2021.

De acuerdo a la encuesta del IVC, además de la escasez este universo debe enfrentar una serie de requisitos que piden los propietarios como por ejemplo: casi el 80% pide un pago adelantado y más de la mitad solicita que muestren el recibo de sueldo en un país en el que más de un tercio de los trabajadores tiene un empleo informal.

Pero los obstáculos no llegan hasta ahí. El 28,2% de los inquilinos admitió haber tenido que pagar comisión inmobiliaria a pesar de que en la ciudad la ley exige que la pague el propietario y el 17,8% los honorarios de los escribano, según el informe.

Otro dato del mismo relevamiento es que entre un 65% y un 72% (según la zona de la ciudad) de los contratos se firman por tres años como dicta la última ley de alquileres, de los cuales dos de cada tres declaran que se encuentra registrado en la AFIP como lo demanda la norma.